Das Teilamortisationsmodell mit Mieterdarlehen ist ein spezieller Vertrag beim Immobilien-Leasing. Zusätzlich zu den normalen Leasingraten zahlt der Leasing-Nehmer an die Leasinggesellschaft ein ?Mieterdarlehen? in Höhe des kalkulatorischen Restwertes, der meistens auch dem Restbuchwert zum Vertragende entspricht.
Dieses Mieterdarlehen wird beim Leasing-Nehmer als Forderung und beim Leasing-Geber als Verbindlichkeit bilanziert. Wenn der Leasing-Nehmer das ihm vertraglich eingeräumte Ankaufsrecht (Kaufoption) ausübt, wird das Mieterdarlehen mit dem Kaufpreis verrechnet.